2017年楼市成交量料走低
本报记者 彭扬
调控政策不断收紧背景下 ，楼市部分购房者打消了近期买房的调控低念头，元旦期间楼市氛围以观望为主。加码交量
调控加码影响楼市成交
融360最新房贷数据显示 ，影响2016年12月全国首套房贷利率为4.45%，成交与上月持平 。年成poultry farm disinfectant
不过 ，或持随着郑州 、续走武汉、楼市济南拉起了楼市第三轮限购大幕 ，调控低不少业内人士认为 ，加码交量房贷利率在2017年将存在诸多变数 。影响如果未来一线城市实施统一标准的成交首套房贷利率政策 ，贷款买房的年成压力也将陡增 。
尽管尚未得到证实 ，或持但北京市房山区某楼盘售楼员告诉记者，“2017年开始 ，银行贷款利率折扣最高为9折 ，此前的85折 、83折不可能再有了 。”更有房地产中介人员称 ，injectable ivermectin for dogs北京2017年会出“认房认贷”政策 。
在中原地产首席分析师张大伟看来 ，目前北京不需要出台认房又认贷 ，相比郑州等二线城市 ，北京的改善需求比例更高，二手房中换房比例高达40%以上，如果一旦信贷提高到认房又认贷 ，房价跌幅很可能会失控 。“首先，对于北京市场来说 ，ivermectin for dogs injection如果实行认房又认贷，市场成交量跌幅将非常大 。其次 ，认房又认贷会导致改善需求全面离场。再次作为改善需求已经占主流的市场 ，户籍政策严格 ，大部分需求是卖一换一 。”
实际上，在本轮调控下 ，北京二手住宅成交量下降更为明显 。ivermectin injection for ticks 广发证券 统计数据显示，2016年12月中上旬 ，北京市二手住宅共网签10613套 ，与11月中上旬相比下降13.7%，同比2015年12月中上旬则下降15%。
北京市委副书记 、代市长蔡奇日前明确指出 ，要精准发力，坚决抑制投资投机行为 ，加大普通商品住房供给力度 ，ivermectin pour on vs injectable确保2017年房价环比不增长 。要合理增加住宅用地供应 ，从源头稳定市场预期 。
2017年成交或持续走低
元旦期间虽购房者相对减少，但易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“元旦期间售楼中心并未打烊 ，也说明房企担心春节后的市场出现更大降温 。就目前来讲 ，9 、10月政策管制的效应已经释放 ，政策管制当下相对较为平静 ，预计成交量的跌幅不会太大 。”
克尔瑞地产研究中心报告指出 ，在调控政策集中出台三个月之后 ，2017年12月市场逐渐自我修复至正常运行轨迹 ，新增供应量开始回升，近六成城市成交量环比回升，虽然绝对量仍在相对低位 ，政策影响力仍在持续发酵 。多数城市市场供不应求格局短期难改 ，整体库存仍在下降，但成交持续走低也导致消化周期普遍小幅上升 。
“中国房地产周期是市场运行和政策叠加而成 。” 方正证券 首席经济学家任泽平指出 ，近几轮房价周期上涨时间长、调整时间短 ，平均36个月左右为一轮房价周期 ，其中平均上涨24个月 ，调整12个月 。当前房价涨幅放缓 ，按照12个月左右的调整周期 ，预计房价将调整到2017年底至2018年上半年 。
易居研究院报告预计 ，2017年全国商品房销售面积可能呈现小幅回落态势 ，全年同比下跌5%左右 ，在持续两年增长后再次下滑。一是2016年商品房销售量保持了较高增速 ，全年成交量达到历史最高点 ，随着2017年楼市的降温，商品房销售量也将有所回落；二是随着一线与部分热点二线城市楼市调控政策的收紧 ，这些城市的市场成交量明显回落 ，导致2017年全国商品房成交量的下滑；三是在继续去库存的宽松政策驱动下，2017年三四线城市成交量预计可能实现小幅正增长 ，部分对冲了一二线城市的明显下滑 。
(责任编辑：综合)