业内人士分析认为，北京三宗地块均不属于热门地块，宗地位置较偏 ，块遭但仍受到房企疯抢 ，房企疯抢说明一是延庆目前北京土地市场呈现出“狼多肉少”的局面；二是房企豪赌未来一两年北京房价翻涨。
昨日 ，地块steam header exporter北京有三宗地块拍卖出让 ，楼面其中包括海淀北部一宗商业地块 ，价达以及顺义后沙峪 、北京延庆新城两宗住宅用地 。宗地这三宗地块也吸引了数十家房企参与拍卖 。块遭最终 ，房企疯抢经过多轮厮杀 ，延庆海淀北部商业地块被龙湖竞得；顺义后沙峪地块落入阳光城囊中 ，地块延庆新城地块被天润摘得 ，楼面三地块共计拍得32.025亿元 。
事件
三宗出让地块遭房企疯抢
阳光城竞得的顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地位于顺义新城第22街区北部，用地性质属于公建混合住宅用地 ，土地面积约1.8万平方米 ，custom industrial boiler installation port arthur tx建筑控制规模约3.9万平方米 ，其中居住部分占比40% ，商业部分占比60% 。该地块要求居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上 。在该宗地块竞买过程中，当代置业7.5亿元触及价格上限后转入竞报异地建设保障房面积确定竞得人 ，最终阳光城通过异地竞报6.8万平方米保障房面积竞得 。
分析人士指出 ，异地代建6.8万平方米保障房 ，建设单价标准为10000元每平方米 ，也就是说 ，拿下该地块的总价相当于7.5亿元加上6.8亿元等于14.3亿元 ，折合平均楼面价已达3.66万元每平方米，未来售价或将超过8万元 。受“90/70”政策和用地属性限制 ，该地块最后将成为“30套大户型类别墅+130套刚需+500套公寓”的项目 。
另一宗地北京市延庆新城05街区05-043地块用地性质属于居住用地 ，土地面积约7.14万平方米 ，custom travelling grate steam boiler建筑面积约为15.7万平方米 。这宗地块挂牌出让起始价为6.95亿元 。昨日 ，经过56轮激烈竞争 ，天润终以10.425亿拿下延庆一宗居住用地 ，溢价率50% ，并配建3.15万平方米自住房。公开资料显示 ，获得该地块的天润全称为北京天润诚泽房地产开发有限公司，是北京市延庆县本地的一个房地产开发商 ，业务范围包括房地产开发、销售商品房 、建筑材料 、金属材料、房地产咨询 、城市园林绿化 、物业管理等 ，股东为两个自然人陈红恩及魏宁 。custom steam generator
据中原地产首席分析师张大伟推算，该块地的楼面价高达3.1万元每平方米。而周边同样的住宅价位不到1.5万元每平方米，在延庆的历史上 ，普通住宅销售超过两万的只有一套，别墅超过两万的只有37套 。“开发商已经疯狂了 。”
此外 ，龙湖地产14.1亿元竞得的中关村环保科技园HD-0303-0071地块位于“海淀北部地区整体开发”范围内 ，建筑使用性质属于商务用地 ，土地面积1.33万平方米，建筑控制规模约为4.66万平方米。这宗地块的挂牌出让起始价为6.8亿元。
追访
北京土地市场再现“狼多肉少”局面
昨日现场拍卖之前 ，三个地块均收到至少14次报价 。一名业内人士认为 ，这三个地块均不属于热门地块，位置较偏 ，custom steam boiler for eps industry但仍能受到这么多房企参与竞拍 ，可见目前土地市场火热，呈现出“狼多肉少”的局面 。今年前5个月，北京宅地成交仅为5宗，比去年同期减少10宗 ，创造了近7年的历史新低 。
据统计 ，今年前5个月 ，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交41727套 ，创造了近三年同期的新高 ，而与此同时住宅库存量急剧下滑至6.38万套 ，仅够消化8个月 ，濒临合理去化周期的下限 。分析人士指出 ，正是市场需求的旺盛以及有效库存的见底 ，使得北京土地市场虽然竞争激烈 ，价格高企，但众多房企仍然蜂拥而至。
预测
未来一年高价拿地房企面临入市难题
中原地产首席分析师张大伟分析认为 ：高价地频繁出现 ，是资金潮下的资产荒 。在过去一年，房地产政策宽松 ，上市企业融资成本大幅下调 ，也导致了很多企业敢于拿地，国企在土地市场也表现得更加激进 。房企高价抢地开始从国企蔓延到民企 ，预计下半年房企竞争土地会越来越激烈 。
另外 ，楼面价超过房价已经成为常态 。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，这些高价地入市的难度有多大 ，将成为2016-2017年最大的疑问 。特别是北京的平均商品房住宅楼面价已经全面超过3.7万元 ，未来豪宅化的趋势难以避免 ，房企运营的难度越来越大。
从整体市场看 ，北京 、上海出让的多宗住宅用地 ，要求按照“70/90”政策用地 ，但这政策并没有抑制住高价地出现 。按照目前地价超过房价的趋势，需要未来2年房价上涨100%以上 ，这些高价地才有望顺利入市 。“开发商基本上是在豪赌。”
相关
深圳首宗“现房销售地”楼面价破5.6万元
昨日下午 ，深圳龙华新区上塘的一宗商住地A816-0060招标出让 。该地块要求现楼发售 ，此次拍地注定载入深圳土地交易的史册 ，这意味着实行了22年的商品房预售制度将被打破 。
相关资料显示 ，A816-0060地块位于龙华上塘地铁站东北侧 ，占地面积3.57万平方米。本宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，本宗地上建筑物、附着物不得预售 ，只能在土地使用权和建筑物 、附着物的所有权经依法登记 ，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售 。
现场吸引了19家房企参与投标 ，最终电建 、金茂联合体以投标价82.8亿元竞得该地块 ，折合楼面价5.68万元每平方米 。业内人士认为 ，由于此次出让的地块采用现房出售 ，未来两年入市价格或超过10万元 。
深圳地产人士介绍，短短三年多时间 ，龙华地价翻了近4倍 。在此高价地块产生后 ，深圳业内人士普遍认为这将给火爆的深圳楼市再浇上一勺油 。据了解，在刚刚过去的5月，深圳部分区域楼市并未停止上涨 ，一些热点区域的新房均价已达8万元每平方米。
热点
105宗高价地国企获52宗地
中原地产研究部统计数据显示 ：2016年截至5月31日 ，全国土地市场高价地频繁出现 ，其中按照总价计算 ，超过15亿的合计有105宗高总价地块 。
整体看 ，105宗地块合计成交总价为3288.2亿，其中有52宗地被国企获得 ，合计成交金额达到了1785.8亿元 。
另外在这105宗总价地王里 ，上市公司比例明显占绝对多数，105宗高价地，89宗为上市公司获得 ，合计金额为2760亿 ，占比为84% 。而从城市分布来看 ，二线城市成为绝对主力，在105宗高价地块中 ，二线城市占到了74% 。
从房企拿地金额来看 ，2015年前5个月拿地金额只有2264.99亿元，2016年同期拿地金额上涨幅度高达71.6% 。而从公布销售业绩的30家房企前4个月销售均价在1.15万来看 ，销售价格同比上涨了12%，土地价格上涨明显超过了房价上涨 。本组文/本报记者 朱开云
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