­　　房价一波上涨之后必然会有所回落 ，媒体但其真实走势却往往难以预测，分析何时停涨何时下跌难以预知 。下半有关部门和相关城市必须密切监控市场情况 ，年热在不良迹象刚刚冒头时 ，点地就应该立即出手调控 ，区楼cheap oil mill machine accessory以避免市场风险持续积累。降温

­　　楼市上半年成绩单出炉  。媒体国家统计局近日公布的分析上半年中国经济数据显示，商品房成交“量价齐升”，下半土地成交量跌价涨，年热房地产库存同比回落，点地房企资金状况好转 ，区楼各主要指标均显示上半年楼市呈升温态势。降温

­　　在度过了去年相对低迷的媒体调整期之后
，今年上半年 ，我国房地产市场热点频出 
、奇观连连。先是以深圳为领头羊，一线城市房价快速飙升并创出新高，然后是edible oil production line manufacturers二线热点楼市迅速跟进、量价齐升
。受一线城市房价高、限购等因素影响，3月份后购房需求转向二线城市及一线城市周边地区，所谓楼市“四小龙”应运而生 。伴随热点楼市房价猛涨，土地市场上则是“地王”频现 ，而这又进一步推高了房价上涨预期。

­　　政策刺激是本轮楼市上涨的主要引爆因素
。去年年底，edible oil production line products房地产去库存被确定为2016年经济工作的重要任务，之后 ，降低首付比例
、降契税等鼓励购房措施先后出台，一线和部分二线楼市随即被激活
。然而 ，上半年楼市虽然火热，同时存在的城市间严重分化现象 ，则表明房地产去库存的政策意图并未充分实现。三四线城市原本是edible oil production line pricelist本轮去库存的重点 ，但是它们中的大部分在政策利好出尽的情况下 ，仍在库存的泥潭中“挣扎” ，甚至是越陷越深 。

­　　一二线热点楼市对我国房地产去库存的负面影响是显而易见的，首先是截流作用。一二线城市聚集的各类优质资源对购房者具有相当吸引力 ，在追涨心理的作用下 ，会有更多三四线城市居民涌入热点楼市。这种截流现象对三四线城市本身构成了严重的消费转移
，这将让相关城市未来的edible oil production line service房地产去库存变得愈发困难。

­　　在截流之外 ，一二线楼市对三四线城市的另一个重要副作用，则是忽悠。上半年 ，一线和部分二线城市量价齐升 ，这种美好光景让那些困顿的三四线城市浮想联翩，不禁做起了楼市轮涨的美梦，于是一些不景气城市继续加大房地产开发力度。数据显示
，在库存大量积压的背景下 ，上半年三四线城市的开发投资增速竟然高过热点楼市 。这意味着 ，楼市不景气的三四线城市旧货未去，新库存将继续生成 。

­　　部分地区楼市房价大涨是明显有害的 ，下半年热点城市继续出台调控收紧政策的概率很大，但是 ，相关城市的楼市会随之迅速降温吗
？恐怕未必 。过去十几年里
，中国楼市一路长牛，几次调控政策打压产生的威力非同小可，但市场自身的力量也令人叹为观止 。上半年热点地区楼市量价齐升，到目前为止带来了两个重要后果，一个有目共睹是房价大涨，另一个相对隐性的则是热点城市库存大减 。目前一二线城市商品住宅库存压力已基本释放
，与此同时，热点城市房价高位盘整 、需求不减，在这些因素的共同作用下 
，即将来临的“金九银十”也许会让楼市博弈白热化
。

­　　房价一波上涨之后必然会有所回落
 ，但其真实走势却往往难以预测 ，何时停涨何时下跌难以预知。有关部门和相关城市必须密切监控市场情况，在不良迹象刚刚冒头时
，就应该立即出手调控
，以避免市场风险持续积累
。同时 ，对于库存持续升高的三四线城市，有关部门对其可能出现的房企资金链断裂风险
 ，也必须高度关注，做好准备以避免金融融资违约风险的出现。十几年的大牛市让中国房价总体步入高位
，所谓高处不胜寒，监管者及市场各方参与者理应加倍谨慎 ，做好对各类风险的防范应对事宜 。

­　　本报特约评论员

(责任编辑：焦点)