70城库存规模整体回落

　　百城房价连涨12个月

　　未来不同城市房价走势分化，百城热点城市涨幅面临收窄

　　31日，连涨中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数 。个月当月
，多地调控百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”，政策且涨幅双双扩大。已陆oem silver mica powder factory与此同时  ，续收易居研究院发布的百城最新库存数据显示 ，受监测的连涨70城市住宅库存整体规模继续下滑
，其中20城市下半年面临“库存荒”。个月综合上半年库存及房价变动情况 ，多地调控业内分析认为
，政策下半年不同城市房价将出现明显分化 ，已陆基于此 ，续收地方调控政策将更加注重差异化，百城部分热点城市将进一步从严从紧管控 ，房价涨幅也面临回调可能
。

　　升温 百城房价连续12个月“双涨”

　　根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据
，2016年7月 ，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米
，环比上涨1.63%
，涨幅较上月扩大0.31个百分点 。

　　从涨跌城市个数看 ，66个城市环比上涨 ，oem pebble stone manufacturer30个城市环比下跌，4个城市持平
。与上月相比 ，本月价格环比上涨的城市数量减少7个 ，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点 。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。

　　另外 ，北京 、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16% ，其余8个城市上涨
，oem pebble stone manufacturers其中上海上涨2.93%，居首位。

　　值得一提的是，与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%，涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外，其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15% 
，居首位；南京、上海 、武汉涨幅超过20%；北京
、天津 、杭州涨幅在10%至20%之间；广州、重庆（主城区）涨幅在10%以内。

　　整体来看 ，7月百城住宅均价环比 、同比涨幅均有所扩大 ，环比连续15个月上涨 ，同比连续12个月上涨 。

　　压力 下半年20城迎来“库存荒”

　　2016年上半年全国各大城市积极去库存，效果逐渐明显 。31日 ，oem pebble stone factory易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出，当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快
。部分城市存销比数值远远小于8个月水平 ，体现出库存严重不足的事实。

　　截至2016年6月底，易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米，环比减少0.3% ，同比减少4.7%
。相比年初45425万平方米的规模，上半年库存削减态势明显。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者 ，“平均来看，每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存
。另外从同比数据看，这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势
，体现出较好的去库存导向 。部分城市在今年第二季度快速从‘去库存’切换到‘补库存’战略上来 ，土地市场交易亢奋”。

　　具体来看 ，上半年，70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象 。其中，oem pebble stone factories库存去化力度最大的5个城市为合肥 、南京、大厂 、苏州和昆山，其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2% 、49.2% 、47.4%和41.8% 。另外，有26个城市的库存规模不降反升 。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名  、济宁 
、太原 、淮南和海口 ，同比增幅分别达到69.2% 、67.0%、56.2% 、48.9% 、40.0%。

　　从未来的库存去化周期来看，截至6月底 ，70个城市新建商品住宅存销比为11.0，这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。严跃进说 ，通常而言，14个月为存销比的均衡值或合理值
，因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的，房价上涨与其有密切关联。他预计 ，2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊 ，意味着这些城市未来房价上涨动力依然较大。

　　在严跃进看来 ，2016年下半年去库存思路将有所转变。部分城市继续落实去库存政策 ，而部分城市则需要积极补库存。其中  ，对去库存周期较大的城市而言
，积极去库存依然是主要任务。而去库存周期偏小的城市
，后续补库存或追加土地开发投资将是重点。

　　严跃进告诉《经济参考报》记者 ，从区域结构看，有20个城市存销比小于或等于8个月，包括合肥、南京、燕郊、昆山 、固安 、大厂、武汉和香河等
。此类城市存销比偏小 ，已面临“库存荒”的问题，其补库存迫切程度丝毫不逊于一二线重点城市。

　　差异 不同城市房价走势趋于分化

　　事实上，在近几个月房价和地价大幅上涨后 ，7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内 
，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号
，对市场预期产生一定影响。

　　中指院相关负责人分析认为 ，2016年上半年，全国整体房价涨幅进一步扩大，涨价趋势逐级传导 
。自从2015年宽松政策刺激作用显效以来，一线城市已率先掀起了涨价潮 ，2016年房价上涨态势逐渐传导至南京 、苏州等核心二线城市及东莞、中山
、廊坊等一线周边城市。

　　该负责人告诉《经济参考报》记者，“持续宽松的货币、信贷政策是推动本轮房价上涨的主要原因。针对未来市场走势，因不同城市特点不同，各个城市房价上涨情况将明显分化 。”

　　首先 ，对深圳、上海、南京 、苏州、合肥等一二线热点城市而言
 ，在政策调控不断收紧的趋势下 
，部分城市房价涨幅将进一步收窄。为稳定楼市发展，深圳、上海、南京等城市已先后出台了收紧政策严控房价过快上涨 。短期内来看
，收紧政策取得一定成效，这些城市房价涨幅已经开始收窄 。中指院的数据显示
，近期深圳新房及二手房成交量均明显下滑，供不应求矛盾逐渐缓解，而且近两个月二手房价格已经转为下跌，或将进一步影响到新房的市场预期。

　　其次 ，武汉、天津等城市今年以来需求量大幅释放 ，供应相对不足，库存明显下降，土地及住房市场相对健康 ，购房者和企业比较理性。这些城市房价保持了一段时间的上涨态势 ，市场参与者对这类城市市场走势预期乐观，未来市场仍有发展空间。

　　再次 ，一线周边热点城市房价脱离城市基本面支撑 ，涨幅已经逐渐趋缓 。例如，东莞、惠州、廊坊 、昆山等城市早期房价未出现明显上涨
，此轮上涨势头得益于一线城市外溢效应。上半年这些城市楼市进入快速发展通道，房价涨幅居全国前列；同时 ，由于房价上涨过快 ，逐渐脱离了城市基本面的支撑 ，5
、6月份房价涨幅开始收窄，未来存在进一步回落可能。

　　综合来看，中指院相关负责人分析认为 ，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势 ，地方调控政策将更加注重差异化 ，部分热点城市将进一步从严从紧管控 ，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看 ，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强 ，土地市场将有所降温。

(责任编辑：探索)