­　　原标题：国庆期间各地密集出台调控政策
，政策核心内容均为限购限贷 政策拐点已现，拐点楼市将降温？ 专家 ：这次调控体现压一线、已现稳二线 、楼市活三线的将降思路，和几年前的政策china 4sp/4sh hydraulic hose factories调控节奏颇为不同

­　　自９月３０日至１０月７日
，北京、拐点天津、已现苏州
、楼市郑州 、将降成都
、政策济南、拐点无锡 、已现合肥
、楼市武汉、将降南京、南宁 、广州 、discount resin hose product深圳、佛山 、厦门 、东莞、珠海、福州 、惠州等地重启限购限贷
。高温不退的楼市，终于要降温了吗？

­　　长假泼一盆水 ：“立竿见影”
？

­　　北京北五环一热门区域的房地产中介机构门店里 ，经纪人孙强说 ，“京八条”已经给市场泼了一盆冷水。

­　　整个９月，客户越来越多，有买有卖，最多一天带过１０拨客户看房子。“国庆长假前三天只带过两拨客户。”传统的discount resin hose products“金九银十”楼市 ，七天长假输给三天小假已成定局。

­　　记者梳理发现，国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同，但核心内容都是限购限贷：

­　　——限购 。在本轮出台调控新政的十几座城市中
，基本都涉及重启或扩大限购，其中合肥、南京限购政策比较严格，苏州涉及的行政范围最大  。

­　　——限贷。梳理多地的调控政策，常见政策为提升二套房首付至四成或五成。其中，苏州力度较大  ，不但第三套禁贷，二套房首付（贷款未结清）也提升到了八成；北京则进一步扩大了二套房认定范围
。

­　　杭州市住房保障与房产管理局统计数据显示，discount resin hose supplier长假期间，杭州市区二手房共计签约９４２套。虽然成交火热，但受楼市调控措施密集出台影响
，“抢房”的外地投资客明显减少
。

­　　在天津 ，从“我爱我家”国庆期间二手住宅实际交易量来看 ，与９月同期相比减少５０％ 。客户方面 ，非津籍客户受限购影响较大，需求量预计比上月将减少２０％－３０％
。业主方面，涨价的冲动已经得到一定抑制。

­　　业内人士指出，通过限购 ，可以抑制部分城市非理性购房群体 ，特别是discount resin hose exporter部分跨区域投资性购房者以及多套房置业者；通过限贷，可以制约部分非刚需群体资金来源 。与此同时，多数城市开始积极扩大土地供应，在一定程度上稳定市场预期。

­　　卖家、中介 、买主  ：谁在观望
？

­　　“假期楼市冷清也有可能是受出游影响。下一步销售策略和价格是否会调整 ，还不好说，要看市场反应。购房者在观望，我们也在观望 。”北京丰台区一个住房项目的销售人员张先生介绍。记者走访北京朝阳 、东城 、丰台多家中介门店，与新政策出台前门庭若市相比
，这些中介机构虽然没有休息 ，但冷清不少 
。

­　　国庆期间 ，通过“我爱我家”达成的新增合同签订量、新增客源量 、新增房源量、新增带看量等数据全线回落，市场明显降温
。杭州透明售房研究院院长方张接认为 ，国庆黄金周并非工作日 ，成交数字参考意义受到限制。杭州此前已经密集出台相关调控措施
，一定程度上限制了投资性需求 ，但力度仍然偏宽松，市场对后期政策加码有预期。“多种因素叠加，购房者观望情绪开始变浓。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授表示，在房地产市场面临风险的形势下，进一步出台抑制性调控政策很有必要 。

­　　总体来看，本轮政策有望取得积极效果，防止市场非理性发展 。但各城市在出台政策时，也应考虑到刚需群体的合理置业需求
，进行针对性区分 ，维护市场理性运行 ，避免出现大的波动。

­　　从一线往四线 ：“拐点”到了吗？

­　　“历时１８个月，一路飘红的一线楼市即将迎来拐点。”伟业“我爱我家”集团副总裁胡景晖说，据伟业“我爱我家”市场研究院统计，北京区域
，１０月１日－６日，新建商品住宅（不含保障房）网签量仅为２０４套 ，与９月同期相比大跌７３．７％，与去年同期相比下跌４２．２％ 。１０月１日－６日，二手住宅网签量仅为１５２套 ，与９月同期相比大跌９６．５％。

­　　“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策，楼市政策拐点已经出现
。”中原地产首席分析师张大伟认为
，这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧
，意味着调控从过去的一线蔓延到二线城市
。预计楼市很可能从北京等一线城市开始降温 。

­　　业内分析认为 ，从各地集中出台的调控政策看 
，主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看
，可以判断，未来还将有多个城市加入调控行列 。

­　　厦门大学管理学教授戴亦一认为
，这次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路，属于有保有压，和几年前的调控相比颇为不同
。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏，体现了“因城施策” 。既给不同城市间观察“限购疗效”留下“观察窗口”  ，又给一些城市留下继续从严调控的施展空间。

­　　业内人士认为，当前房地产市场去库存大体格局为一线城市“涨价微库存” ，二线核心城市“涨价降库存”，三四线城市“平价高库存” 。作为“沉默的大多数”，三四线城市库存形势依然严峻 。北京
、深圳 、南京、杭州、苏州等新一轮限购、限贷等政策能否执行到位，将在很大程度上决定房地产市场的结构性矛盾能不能有效化解 。　（据新华社北京１０月８日电）

(责任编辑：综合)